Москва, Семеновская наб. д 2/1 стр.1 офис 217

Как связаться:

Москва, Семеновская наб. д 2/1 стр.1 офис 217
Для Москвы: +7 (495) 771-5831

Для регионов: +7 (800) 511-5606
Email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказать экспертизу

Образец ходатайства о назначении экспертизы

Рецензирование экспертиз

Факторы и объекты оценки стоимости сельскохозяйственных земель

Процедура оценивания стоимости сельскохозяйственных территорий базируется на теории избыточного дохода, появляющегося при пользовании земельной территории для выращивания продуктов сельского хозяйства.

оценку стоимости сельскохозяйственных земельИзвестно, что помимо уровня качества почвы и условий климата этот доход может быть определен стоимостью самих продуктов, которые были произведены на той либо иной земельной территории, а также их объемом, предложением/спросом на них, которые формируются на рынках сбыта, и определяются издержками в области производства сельского хозяйства. На определение избыточного дохода еще в известной степени влияют главенствующая процентная ставка на капитал и определенная норма прибыли при производстве сельскохозяйственной продукции.

Следующие факторы в той или иной мере затрагивают оценку стоимости сельскохозяйственных земель:

  1. природная и климатическая специфика, которая определяет главные направления и тип выращивания сельскохозяйственных продуктов и отбор самых лучших либо приносящих значительную прибыль культур определенного типа местности;
  2. тип пользования земельной территорией, направление осуществления производства и главные разновидности организации сельскохозяйственного процесса (крупное товарное, фермерское и другие формы хозяйства);
  3. структура площадей для выполнения посевов и главенствующие системы севооборота;
  4. разновидности сельскохозяйственных территорий и товарных культур, которые производятся на них (зерно, овощи и прочие);
  5. плодородие и иная специфика качества почвы либо рельефа, которые могут оказать влияние на урожай и продуктивность сельскохозяйственных территорий;
  6. инфраструктура сельского хозяйства;
  7. уровень урожая базовых товарных культур, которая складывается с при самом часто встречающемся уровне интенсивности выполнения сельскохозяйственных работ на территории, где располагается непосредственный объект для оценки;
  8. местоположение по отношению к рынкам сбыта продуктов сельского хозяйства, а помимо этого центров техобслуживания;
  9. спектр улучшений, которые были произведены на сельскохозяйственных территориях;
  10. занятость населения, а также его плотность, социальная и демографическая специфика;
  11. цена топлива, смазочных материалов и техники для выполнения сельскохозяйственных работ.

В процессе оценки стоимости сельскохозяйственных земель непосредственными объектами оценивания становятся:

  • непосредственно сельскохозяйственные и им подобные территории без сооружений, которые в дальнейшем предназначаются для осуществления сельскохозяйственного производства либо способствующие данному процессу;
  • доля земельной территории;
  • территории с возведенными на них сооружениями в разнообразных целях;
  • комплекс недвижимости содержащий весь спектр сельскохозяйственных территорий, строений, техники для выполнения различных сельскохозяйственных работ, многолетних посадок, скота и иного имущества.

Контактная информация

Межрегиональный центр экспертизы и оценки

105094, Москва, Семеновская наб. д 2/1 стр.1 офис 217
+7 (495) 771-5831
8 (800) 511-5606 (Звонок по России бесплатный)
info@advokatservis.ru
Пн-Пт: 10:00-19:30

Новости компании

Карта сайта

На карте