Этапы оценки недвижимости

Во время продажи, аренды и дарения объектов недвижимости проводится оценка имущества.

Этапы оценки недвижимостиОценка требуется для определения номинальной стоимости площадки, выявления юридических характеристик, строительных и технических параметров. Профессиональная оценка недвижимости от Межрегионального Центра Экспертизы и Оценки (МЦЭО) дает возможность гарантировать легальность и финансовую безопасность будущей сделки.

Этапы оценки недвижимости

Определение и постановление задачи

Оценка как жилых, так и нежилых объектов проводится для точно поставленной цели. Цель выявляет набор инструментов (методов) проведения будущей аналитики, а также влияет на конечный результат - вид стоимости.

Виды стоимости недвижимости имеют широкую классификацию.

Наиболее распространенными являются: 

  • рыночная (цена продажи на открытом рынке)
  • потребительская (для специфического покупателя)
  • инвестиционная (перспективы капиталовложений) 
  • страховая (оценка проводится как один из этапов при подготовке страховки)
  • восстановительная (уровень затрат, необходимых для реабилитации объекта)
  • залоговая (оценка с целью дальнейшего кредитования)
  • утилизационная (анализ издержек на ликвидацию объекта)

Разработка плана, подбор методов

На данном этапе определяющие значение имеют расчеты. Необходимо составить смету, выявить максимально возможный уровень затрат на проведение экспертизы. Только после выявления денежных издержек составляется официальный договор на проведение оценки недвижимости.

Сбор документов

Для осуществления оценки необходимо собрать и проверить правоустанавливающие документы, сведения о правах собственности и о собственниках объекта, узнать нынешний статус и назначение недвижимости. Изучаются документы бухгалтерского учета, что актуально, если речь идет о коммерческих площадках (офисах, торговых павильонах, фабриках).

Отдельно составляется база технических бумаг. Для проведения исследования необходимо иметь подробное представление об эксплуатационных характеристиках площадки, о строительном состоянии объекта, о проведенных ремонтных работах.
Определение приоритетного использования объекта

Осуществляется анализ собранных данных, на основе которого выявляется правовая актуальность и рентабельность эксплуатации, будущие риски выбранного направления использования.

Оценка недвижимости на основе 3-х подходов

Существуют три подхода, принципы которых определяются состоянием и эксплуатационной обоснованностью исследуемого объекта:Оценка недвижимости
доходный – объемы инвестиций должны соответствовать или превышать прогнозируемую прибыли, которую принесет площадка в будущем
сравнительный - определяет методы оценки на основе сравнения с аналогичными объектами недвижимости, находящимися в использовании на рынке.
затратный - строится на методах, определяющих уровень денежных издержек, необходимых для восстановления финансовой состоятельности объекта.