Независимая оценка недвижимости в Москве: как и когда провести?

Точное знание реальной стоимости жилья – информация полезная, но ее часто недостаточно, когда дело касается решения вопроса с точки зрения юриспруденции.

Независимая экспертиза недвижимости в МосквеНаличие документов, официально подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости, автоматически решает массу проблем. Получить такие документы можно только после заказа независимой оценки объектов недвижимости в столице.

Услуги специалистов могут понадобиться, если нужно точно знать стоимость различных объектов недвижимого имущества: квартир, офисов, домов, производственных и торговых помещений.

Спрос на услуги оценщиков всегда большой и не ослабевает, в связи с постоянно меняющими ценами на рынке жилья в Москве. В условиях рыночной экономики, сами понимаете, такие показатели устаревают очень и очень быстро.

Любая сделка с недвижимостью подразумевает независимую оценку недвижимости в обязательном порядке. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что в бумагах фигурирует реальная рыночная цена.

Когда не обойтись без помощи оценщика?

  • При оформлении страховки на жилплощадь представитель страховой компании не имеет права заключать договор, не подтвердив данные с помощь официального заключения эксперта.

  • Любой имущественный спор, разрешаемый в судебном или досудебном порядке, требует знания стоимости оспариваемых квадратов, подтвержденной официальным документом.

  • При продаже, покупке или сдаче в аренду жилья потенциальные участники сделки нередко прибегают к помощи оценщика, подстраховывая себя от неоправданных рисков и убеждаясь в выгодности вложений.

  • Получить кредит под залог жилья или оформить ипотеку без свежепроведенной независимой оценки объектов недвижимости тоже не выйдет.

  • Решение привлечь дополнительные инвестиции, заручившись «поддержкой» недвижимого имущества, тоже не удастся реализовать без отчета оценщика.

  • Выпуск акции, продажа части акции, перераспределение долей бизнеса между собственниками, желание внести недвижимость в уставный капитал также невозможно без официального отчета о стоимости.

  • При переоценке основных фондов предприятия или ликвидации помещения не обойтись без этого документа.

С какой целью заказывают услуги оценки?

С различной. Все зависит от того, кто заказывает. Если это агент, то, вероятно, что независимая оценка недвижимости в Москве проводится, для того чтобы назначить максимально возможную цену за объект. И наличие официального отчета является в данном случае наилучшим аргументом.

Если заказчиком является покупатель, что очевидно, что отчет с реальной стоимостью приобретаемого объекта необходим, во-первых, для того чтобы сбить цену продавца, а во-вторых, чтобы убедиться в выгодности капиталовложений.

В случае аренды целесообразность оценки также сводится к подтверждению выгодности арендуемого или сдаваемого в аренду предложения.

Чаще всего услуги оценщиков требуются для оценки:

  • Жилья в городе и за ним;

  • Нежилых помещений;

  • Объектов на стадии консервации;

  • Недостроенных зданий;

  • Капитальных сооружений с наличием автотрасс, мостов на территории и пр.

Как проходит процедура?

После выбора достойного исполнителя, подробного консультирования, предоставления необходимых документов и заключения договора на предоставление услуги независимой оценки недвижимости в Москве специалист приступит к выполнению своих обязанностей.

Будьте готовы к тому, что для выполнения необходимого анализа рынка и объекта оценки, а также составления отчета в нужной форме специалист должен взвесить такие характеристики, как:

  • Состояние жилья (капитальный ремонт, косметика, удовлетворительное и пр.);

  • Географическое расположение;

  • Близость / удаленность объектов инфраструктуры;

  • Площадь помещения;

  • Тип постройки и этажность;

  • Доход, который приносит объект (коммерческая недвижимость), а также факторы, которые влияют на способность квадратных метров приносить прибыль.

Результатом такого сотрудничества будет отчет оценщика, который является официальным документом и может использоваться в любых сделках и решении других юридических вопросов с квадратными метрами.