Оценка коммерческой недвижимости – основные особенности и нюансы

К коммерческой относится недвижимость, которая может приносить определенный доход в процессе использования. Перечислим несколько вариантов:

  1. Основные особенности при оценке коммерческой недвижимостиТорговые помещения.
  2. Различные площадки, которые могут использоваться компаниями.
  3. Офисные помещения.
  4. Выделенные зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости является более сложным процессом. Кроме основных параметров и текущих предложений на рынке, необходимо учесть еще и уровень дохода, который способен приносить этот объект. Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.

Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?

Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:

  1. Определение стоимости при продаже.
  2. Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
  3. Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.
  4. Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
  5. Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.

Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?

Всего существует три метода оценки:

  1. Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.
  2. Затратный – учет расходов на восстановление и ремонт.
  3. Доходный – на основе возможных доходов от владения имуществом.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости часто осуществляется с применением доходного подхода. Какие параметры учитываются во время этой процедуры?

  1. Тип объекта.
  2. Его площадь.
  3. Расположение в городе.
  4. Насколько удачно находится объект с учетом его предполагаемого использования.
  5. Какие доходы в перспективе может получать владелец.

Все эти факторы сказываются на конечной стоимости. Специалисты стараются оценить как можно больше показателей, чтобы получить объективный результат. Доходный подход для коммерческих объектов является наиболее подходящим, ведь они должны использоваться для целей ведения бизнеса и приносить пользу.

Какую компанию выбрать?

При выборе компании обратите внимание на наличие документов, которые позволяют сотрудникам заниматься оценкой. Тогда вы можете быть уверены, что получите достоверные данные, которыми можно пользоваться.

Специалисты должны иметь большой опыт в этой сфере. От квалификации сотрудников зависит, будет ли правильно выполнена процедура и не возникнет ли проблем в дальнейшем.

Сотрудники обязаны выполнять экспертизу в независимом формате и придерживаться ряда принципов. Они должны учитывать только реально имеющиеся данные, не допускается искажения в интересах одной из сторон.

Вы можете изучить отзывы о конкретной организации. По ним часто удается определить, насколько хорошо компания справляется со своими задачами, возникают ли у клиентов какие-то проблемы в процессе сотрудничества.

Как проходит стандартная процедура оценки коммерческой недвижимости?

  1. Вы подбираете надежную компанию и обращаетесь в нее.
  2. При встрече сотрудники уточнят нюансы и попросят предоставить пакет документов.
  3. Они соберут полный комплекс информации об объекте.
  4. На основе данных проведут оценку.
  5. Выявят конечные результаты.
  6. Составляется официальное заключение. Существует форма, которая должна быть выдержана сотрудниками. Они вносят всю имеющуюся информацию и указывают выявленную стоимость коммерческой недвижимости.

От чего зависит стоимость услуг? Она определяется каждой конкретной компанией, поэтому цены нужно уточнять отдельно. Существует два варианта:

  1. Постоянная ставка на услуги. Вне зависимости от типа коммерческого объекта, стоимость определяется по прайсу.
  2. Нередко основой становится предполагаемое количество выполняемых работ по оценке недвижимости, учитываются возможные сложности.

Если вам необходимо заказать независимую оценку недвижимости, то стоит обратиться в нашу компанию. У нас работают лучшие специалисты и предлагаются привлекательные условия для клиентов. Вы останетесь довольны сотрудничеством.