Строительство на основе экспертизы

Продажа и покупка земельных участков – это процесс, который требует много различных действий и операций.

Особенно, если на данном участке уже есть здания, либо имеет место неоконченное строительство. Часто проводят оценивание в случае размытых границ между участками, ошибок в документах. Чтобы оценить состояние таких построек, а также общую стоимость всего участка, проводят различные экспертизы.

Если строительство не окончено

Строительно-техническая экспертиза совершается над объектами, которые ещё не завершены. Она заключается в анализе состояния построек независимыми специалистами. Также в этом случае выявляют, соответствует ли проделанное строительство проекту, проверяют качество креплений, их безопасность. Под строительно-техническую экспертизу подпадают:

• Постройки и их отделочные элементы;
• Квартиры;
• Дачи;
• Хозяйственно-бытовые сооружения;
• Строительные работы;
• Коммуникационные системы;
• Земельные участки;

Чтобы провести правильную экспертизу, нужно учитывать цель, ради которой её совершают. Есть такие разновидности:

1. Независимая экспертиза качества выполненных строительных работ. Эксперт во время проведения анализа сравнивает качество стройки с описанными в технических документах параметрами.
2. Независимая экспертиза объёмов и стоимости выполненных работ. Такой анализ также называют строительным аудитом. При этом проверяют состояние оборудования, что применяется при стройке, свойства материалов, соответствует ли строительство проекту. В результате оценивают реальную сумму вложений в постройки.
3. Независимая экспертиза проектно-сметной документации. Происходит анализ планов построек, их надёжности, обоснованности и соответствия стандартам.
4. Независимая строительная экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Цель такого анализа – оценить различные системы, обеспечивающие комфорт жильцов, телекоммуникации.

Кроме того, существует техническая экспертиза строительных работ, которая назначается судом, и которую свободно может проводить любой гражданин, заказав анализ в специализированной фирме.

Если не понятно, кому принадлежит участок

Судебная землеустроительная экспертиза проводится при разделе участка, или когда возникают проблемы относительно границ смежных участков и законности построек. В процессе экспертизы также решают, возможно ли на данном участке воплотить какой-либо строительный проект, разрабатывают планы разделения участков или порядка его использования владельцами. Также находят несоответствия в кадастровом учёте и в документации с реальными параметрами участка. Проводится данное исследование по решению суда, который и заключает сделку с экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза состоит из таких стадий:

1. Подготовка, которая заключается в анализе документов на владение участком и сведений кадастрового номера.
2. Оценка непосредственно на участке – определение границ, указанных в документах, геодезическая сьёмка, с помощью которой устанавливается точный размер площади участка.
3. Заключение, в котором эксперт подводит итог по участку, отвечает на вопросы заказчика, также предоставляет графические данные, которые касаются исследования.