Как снизить кадастровую оценку стоимости здания?

Кадастровая оценка – это процедура, направленная на установление стоимости для последующего внесения данных в базу. Но определить параметр непросто. Процессом занимаются специалисты, они стараются учесть как можно больше данных.

Как проводится процедура?

 кадастровую оценку стоимостиПроцесс осуществляется по следующей схеме:

  1. Изначально клиент обращается в Кадастровую палату или Росреестр.
  2. Подает заявление и предоставляет запрашиваемые документы.
  3. Назначается исследование.
  4. Сотрудники пытаются собрать как можно больше данных для дальнейшего использования.
  5. Они проводят все этапы и выявляют параметры.
  6. Полученные показатели вносятся в базу.

Ошибки при расчете

В последнее время все чаще специалисты ошибаются при первичной процедуре. Связано это с использованием метода массовой оценки. Сотрудники учитывают параметры по объектам в каждом квартале, и на их основании рассчитывается стоимость.

Как быть в подобной ситуации? Искаженные данные могут стать причиной ряда проблем:

  1. Завышение размера налоговых сборов. Они рассчитываются на основе параметров в кадастре.
  2. Важно успеть оспорить результаты в течение установленного времени. Выделяется шесть месяцев для этой процедуры.
  3. Если вы не подадите заявление в указанный срок, то придется ожидать следующего периода оценки.

Ошибки – распространенная проблема. Поэтому после окончания процесса стоит проверить внесенные в кадастр показатели. Если данные существенно расходятся с реальными, то придется осуществлять оспаривание.

Оценка кадастровой стоимости и ее оспаривание

Вы не согласны с данными в кадастре? Хотите привести показатели к нормальным значениям? Тогда стоит выполнить оспаривание результатов кадастровой стоимости, чтобы поменять параметры.

Как проводится процедура?

  1. Первый вариант – в комиссии.
  2. Можно обратиться в суд и инициировать разбирательство.

Снизить кадастровую стоимость можно путем обращения в специальную комиссию. Для этого потребуется:

  1. Обратиться в местный орган, который занимается рассмотрением подобных запросов.
  2. Подготовить документы.
  3. Передать их для изучения.
  4. Дождаться ответа.

Рассмотрение заявки в комиссии занимает некоторое время. По окончании может быть принято решение о снижении кадастровой стоимости или отклонении запроса, в зависимости от ситуации.

Как показывает статистика, одобряется около трети всех обращений. По остальным заявкам выносится отказ в корректировке параметров. Трудно предугадать, какое решение поступит по вашему запросу.

Если комиссия отказала, то можно обратиться в суд. Важно, что физлицам необязательно проходить первый этап в данном органе. Предлагается сразу подготовить иск, если вы не хотите ждать решения из комиссии.

В рамках судебного процесса проводится независимая кадастровая оценка недвижимости. Но специалисты уже пользуются методом рыночного сравнения. Как осуществляется процедура:

  1. Сотрудники собирают максимум информации об объекте.
  2. Находят в продаже похожие предложения.
  3. Учитывают факторы, которые могут стать причиной повышения или понижения стоимости.
  4. Устанавливают конечный параметр.

Рыночный метод значительно точнее массового. Важно, что специалисты учитывают текущую ситуацию. Можно определить цену объекта в случае его выставления в открытую продажу.

На основании полученных параметров происходит оспаривание кадастровой стоимости. Обычно суд выносит решение в пользу истца, принуждает государственные органы поменять данные в соответствии с рыночными показателями.

Конечно, проблематично инициировать процедуру оспаривания после каждой оценки, которая проводится через установленные периоды. Поэтому необходимо вносить изменения в данную сферу, чтобы повысить точность.

Оспаривание кадастровой стоимости здания и других объектов – кто может помочь?

К данной процедуре всегда нужно привлекать опытных специалистов. Определение реальных параметров – не такой простой процесс. Придется уделить внимание всем нюансам, чтобы получить точные показатели.

Определиться среди организаций не так легко, их становится все больше на рынке. Поэтому лучше сразу обращаться к нам. Компания давно занимается выполнением исследований и справится со всеми этапами на высшем уровне.

 кадастровую оценку стоимости зданияПреимущества:

  1. Большой опыт специалистов.
  2. Наличие всех разрешений для проведения процедуры.
  3. У нас работают профессионалы со значительным опытом.
  4. Они ответственно подходят к каждому запросу.
  5. Вероятность ошибок исключена.
  6. Специалисты проводят тщательную проверку всех параметров.
  7. У нас значительный опыт в данной сфере.
  8. Процедура выполняется в короткие сроки.
  9. Вы сможете получить официальное заключение для полноценного использования. Оно имеет юридическую силу.