Как определить, сколько стоит недвижимость?

Экспертиза недвижимости и оценка – одна из наиболее популярных услуг.

Многие клиенты запрашивают установление стоимости объектов. Но эта процедура не так проста, как кажется. Важно:

1. Определить тип объекта.
2. Установить методику, которая подойдет в данном случае.
3. Собрать максимум информации для использования.
4. Выполнить анализ и получить интересующие параметры.

Как установить стоимость объекта недвижимости?

Если нужна экспертиза недвижимости и оценка, то необходимо обращаться к профессионалам. Они способны учесть все нюансы и предоставить интересующие данные. Заключение от крупной компании удается использовать в государственных инстанциях.

Для чего необходима оценка стоимости земли, квартир, домов, зданий и помещений? Причины для выполнения следующие:

1. Нужно осуществить продажу, но перед этим установить справедливую стоимость.
2. Возникают споры между владельцем и покупателем.
3. Недвижимость станет объектом залога по обязательствам.
4. Она входит в уставной капитал.
5. Во время страхования. Определяется сумма возмещения и размер сбора за полис.
6. Выявление арендной платы.
7. Вступление в наследство.
8. Выполнение раздела объекта недвижимости.
9. Оспаривание кадастровой стоимости и т. д.

Учитывая, насколько огромный перечень причин для оценки, услуги организации всегда востребованы среди клиентов. Но как осуществляется непосредственно процедура?

Экспертиза и оценка недвижимости начинаются с обращения владельца. Он подает запрос в компанию. Формируются основные задачи исследования, на них будут ориентироваться специалисты.

Сотрудники изучают объект. Важно собрать как можно больше информации, уточнить такие параметры, как:

1. Тип объекта.
2. Размещение.
3. Площадь.
4. Назначение.
5. Текущее состояние и т. д.

Все эти показатели способны сказаться на стоимости. В дальнейшем в процессе экспертизы и оценки недвижимости выбирается методика. Существует несколько вариантов:

1. Рыночная оценка – применяется в большинстве случаев. Специалисты собирают данные о схожих предложениях, выполняют анализ, выявляют оптимальный показатель.
2. Доходный метод – устанавливается предполагаемая прибыль от владения имуществом.
3. Затратный – определяются расходы на содержание и восстановление объекта.

С учетом особенностей методики устанавливается стоимость. Данные вносятся в специальный отчет. После оценки стоимости земли и других объектов, вы можете использовать документы в частном порядке и в государственных органах.

Оспаривание стоимости в кадастре

Оспаривание кадастровой стоимости – возможность изменить неправильные параметры. Определение КС осуществляется для различных объектов через установленные промежутки времени. Полученный показатель используется для операций с недвижимостью и начисления налогов.

Практика показывает, что данные оценки рыночной стоимости земельного участка и кадастровой часто существенно расходятся. Нередки случаи, когда КС завышена в несколько раз. Но владелец имеет право провести оспаривание. Существует два способа выполнить его:

1. Обратиться в специальную комиссию.
2. Отправить иск в суд.

Физические лица имеют право первоначально подать заявление в комиссию, или сразу обратиться в суд. Естественно, разбирательство является более сложной процедурой, поэтому большинство владельцев начинают с первого способа.

В комиссии вероятность положительного решения составляет около 30-40 процентов. Если вам отказали в изменении данных в кадастре, то нужно подавать иск в суд. Для сбора информации выполняется оценка рыночной стоимости земельного участка или других объектов специалистами.

С большой вероятностью суд встанет на сторону собственника. Будет вынесено решение с требованием установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. Исключается существенная переплата налогов на недвижимость.

Выполнением оценки занимается наша компания. МЦЭО обладает значительным опытом и провел множество исследований. Исключается возникновение ошибок. У нас трудятся лучшие специалисты, профессионалы своего дела. Стоимость услуг оптимальная, параметры не завышаются.