Как связаться:

Москва, Семеновская наб. д 2/1 стр.1 офис 2172
+7 (495) 771-5831
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Отзывы о наших экспертах в суде

  • Экспертиза ДТП
    Экспертиза ДТП

    Хочу поблагодарить МЦЭО за отлично выполненную работу. В сентябре 2013 года я попал в ДТП. Все факты были против меня, хотя я был невиновен. Эксперты МЦЭО смогли совершить невозможное. Я был полностью оправдан только по причине того, что эти специалисты осуществили грамотный подход в рассмотрении моего дела. Назначенная судебная авто-техническая экспертиза была проведена на отличном уровне и ее итоги во многом определили благоприятный исход дела. Эксперты выступили в суде и поддержали заключение, разъяснив суду и сторонам обстоятельства ДТП. В итоге суд не смог обеспечить достаточно доказательств по признании моей вины, чтобы посадить меня на длительный срок.

  • Экспертиза пожара
    Экспертиза пожара

    Хочу сказать спасибо всем экспертам МЦЭО, которые занимались моим делом! Пожарная экспертиза, сделанная специалистами в марте 2015 года помогла мне получить всю сумму страховки. Экспертами МЦЭО были установлены точные причины пожара, которые во многом дополнили отчеты правоохранительных органов. В суде данные специалисты выступили грамотно, полностью подтвердив свой опыт и квалификацию и указав суду на все обстоятельства дела. Была установлена точная причина пожара, а также выявлены нарушения противопожарных норм в гаражном комплексе, где и находился мой автомобиль ту ночь.

  • Мед. экспертиза
    Мед. экспертиза

    Выражаю специалистам МЦЭО огромную благодарность за отлично выполненную работу. В июне 2016 года я как говориться оказался не в то время и не в том месте, в итоге чего был обвинен по 105 статье. Казалось, что дело выиграть невозможно. Я, моя супруга и родители уже начали морально готовиться к моему тюремному заключению. Однако эксперты МцЭО провели необходимую медицинскую экспертизу трупа по данному уголовному делу и помогли мне оправдаться в суде. Неизвестные стороны дела были отрыты в процессе экспертизы и благодаря этому я продолжаю жить нормальной человеческой жизнью.

  • Экспертиза подписи документа
    Экспертиза подписи документа

    Спасибо МЦЭО за помощь в вынесении оправдательного приговора по моему делу в 2015 году! Моя подпись была подделана, в результате чего я оказалась должна крупную сумму денег, которой я даже в руках не держала. Я могла лишиться квартиры и лишь благодаря поддержки специалистам МЦЭО меня смогли оправдать. Почерковедческая экспертиза МЦЭО, явно выполненная по последнему слову техники и со знанием дела, расставила все по своим местам. Эксперты МЦЭО смогли доказать то, что я не подписывала никаких документов. Специалисты МЦЭО выступили в суде, предъявив материалы экспертизы и смогли убедить суд в моей невиновности. Еще раз огромное спасибо!

  • Строительная экспертиза
    Строительная экспертиза

    Огромное спасибо МЦЭО за проведение строительной экспертиза здания! В декабре 2014 года я решил открыть спортивный клуб и после долгих поисков я нашел подходящее по стоимости помещение. Но при этом возникла проблема в связи с необходимостью проведения экспертизы этого здания. Дело в том, что этот дом уже довольно старый и требовалось установить его техническое состояние и возможности безопасного нахождения в нем людей. Поэтому я принял решение обратиться в МЦЭО, о качестве услуг которого мне рассказал один из знакомых. Строительная экспертиза была проведена на высочайшем уровне. Эксперты сделали оценку технического состояния и степени износа конструкций; фотоотчет с указанием дефектов, а также дали мне подробные рекомендации по восстановлению. В итоге мной был проведен ремонт и успешно открыт спортивный клуб, приносящий мне хороший доход по сегодняшний день.

  • Юридические услуги: задолженность
    Юридические услуги: задолженность

    Мое сотрудничество с МЦЭО в мае 2015 г. проходило по сложным вопросам относительно задолженности, которые возникли между мной и моим клиентом, представленным в виде юридического лица. Сумма была довольно значительной и мне оставалось лишь надеяться профессионализм юристов МЦЭО. Однако благодаря грамотной юридической помощи, которая была мне оказана дело оказалось выиграно. Отмечу оперативность юристов МЦЭО, которые оказали мне помощь по ряду консультаций, помогли оформлением судебной документации, а также представили мои интересы в суде. Выражаю огромную благодарность руководству МЦЭО, а также всем сотрудникам данной независимой экспертной организации, с помощью которых мое дело завершилось благоприятным образом.

Оценка недвижимости для банка, для ипотеки

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Важным этапом для осуществления мечты в качестве приобретения в кредит недвижимого имущества является оценка недвижимости.

Будь это дом или квартира, оценка реальной стоимости предусмотрена законом. Избежать ее не получиться, а вот подготовиться к ней, чтобы всё прошло гладко и быстро, просто необходимо. Дело в том, что любой банк, выдавая крупную сумму денег заемщику должен себя обезопасить и подстраховать. Всё то время, пока будет выплачиваться ипотека, имущество будет находиться у банка в залоге. И при форс-мажорных обстоятельствах, когда возможен разрыв договора с клиентом, недвижимость будет продана и сможет покрыть все затраты, понесенные банком. При определении рыночной стоимости квартиры, займодатель принимает для себя решение: в каком размере должен быть первоначальный взнос, на какой срок выдать займ и одобрить ли вообще его выдачу.

Но не только банк заинтересован в оценке стоимости недвижимости. Покупатель тоже извлекает выгоду от данной процедуры. Поскольку не каждый день покупается жилье, не всегда можно находиться в курсе цен на недвижимость. Независимый оценщик поможет установить реальную цену и хорошо сбить ту цену, которую установил продавец. В ипотечном кредитовании, как правило принимают участие несколько заинтересованных лиц: агент или риелтор, который подыскивает варианты, сам покупатель, сотрудник банка и эксперт-оценщик. Кроме собственника будущего жилья, всем остальным очень выгодно, чтобы сумма сделки была как можно выше. И на эксперта возлагается важная задача – с высокой долей вероятности предугадать, что и через несколько лет жилье будет ликвидно и без проблем продастся по названной стоимости.

Как происходит оценка недвижимости и сбор пакета документов.

Чтобы была произведена оценка объекта недвижимости для ипотеки, необходима железная договоренность с продавцом жилья. Эта процедура не дешевая, и, если одна из сторон откажется от сделки, придется оплачивать оценку повторно. К тому же можно потерять драгоценное время. Далее приходит время сбора документов.

Список не так велик и зависит от выбора недвижимости:

  • Паспорт и контактные данные заемщика;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ с подробным описанием площади всех комнат схематично;
  • Документ, свидетельствующий о перепланировке, если такая имело место быть;
  • Документы, подтверждающие факт собственности: договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения.
  • Для вторичного жилья на рынке: справка, что дом не подлежит сносу;
  • Для жилья, построенного до 1960 года: план перекрытия. Страховые компании отказываются страховать недвижимость с деревянными перекрытиями, поскольку участились случаи возникновения пожаров. Следовательно, банки отказывают в выдаче кредита на незастрахованное жилье.

Не забудьте для всех вышеперечисленных документов сделать копии!

Следует отметить, что финансовая организация сама предоставляет эксперта по оценке рыночной стоимости недвижимости. С одной стороны, это правильно, поскольку, долго занимаясь ипотечным кредитованием, банки наработали себе узкий круг специалистов в этой области и знают кому они больше всего доверяют. Если заемщик настаивает на своем эксперте, банк может отклонить его заключение и вообще отказать в ипотеке. Поэтому лучше прислушаться в этом вопросе к банку и согласиться с ним.

Методы оценки недвижимости.

Чтобы как можно точнее установить стоимость и ликвидность квартиры или дома, эксперт по оценке не только работает с документами, но и выезжает на место для фотографирования каждого уголка недвижимости и окружающей ее местности. Основным методом оценки является сравнительный метод. Сравнивается по планировке, расположению одинаковое жилье, которое недавно было продано. Затем оценщик углубляется в своих суждениях и рассчитывает специальный поправочный коэффициент, с помощью которого более точно определяет цену. А именно, учитываются такие факторы как: новый дом или старый, что расположено вблизи дома и какова территориальная инфраструктура. А также изучается косметический и капитальный ремонт дома.

Этот метод также называют аналоговым.

Следующий метод по популярности – это затратный метод. В исследование берется объект схожий по всем параметрам с оценочным и расчетным способом определяют расходы. Доходный метод – напротив пытаются определить насколько повысится в будущем стоимость объекта.

Профессиональный специалист по оценке может применять все методы одновременно и при этом учитывать ряд факторов:

  • удаленность недвижимости от центра;
  • наличие детских площадок возле дома;
  • наличие зеленых насаждений;
  • возраст постройки;
  • внешнее состояние жилья;
  • количество этажей в многоквартирном доме и какой этаж объекта;
  • наличие лифта, мусоропровода и других удобств, и коммуникаций;
  • развязка транспортных линий: автобусы, метро;
  • наличие рядом с домом детского сада, школы, больницы, супермаркетов;
  • количество комнат и их площадь, есть ли лоджия или балкон;
  • как холодно зимой в доме, из чего построен дом: кирпич, брус железобетон;

Отчет или заключение оценщика. Сколько стоят услуги эксперта и сроки выполнения.

После заказа на независимую оценку недвижимости по ипотеке не должно пройти более пяти рабочих дней, чтобы отчет был готов. Стоимость варьируется в зависимости от региона. В отдаленных районах от Москвы цена за оценку составит 2000 рублей, в столице около 5000 рублей. За срочность придется доплатить. У заключения есть свой срок, в течение которого оно является действующим – это шесть месяцев. Если в течение этого срока по каким-то причинам ипотечное кредитование не случилось, заказывается повторная экспертиза, по независимой оценке квартиры.

Банк внимательно изучит информацию в заключении. Прежде всего их заинтересует две основные стоимости: ликвидная и рыночная (они могут существенно отличаться друг от друга). А также из чего сложилось ценообразование.

При самостоятельном выборе компании по оценке, банк тщательно проверит компетентность и профессионализм оценщика. Вот главные условия, при котором гарантировано одобрение по ипотеке:

  • Срок страхования оценщика – 1 год;
  • Наличие полиса гражданской ответственности на сумму 300 000 рублей;
  • Оценщик должен состоять в СРО - это объединение саморегулируемых организаций, выполнять все условия и договоренности, присущие данной организации.

Всё хорошо, когда недвижимость оценена также, как запросил за нее продавец или даже выше этой стоимости. Здесь проблем не возникает, и залог в виде квартиры покрывает расходы банка. Но может оказаться, что оценка существенно ниже, чем требуемый кредит, в этом случае есть несколько решений, которые может предложить кредитное учреждение:

  • сделать повторную экспертизу по оценке недвижимости (возможно, что первоначальная была сделана с нарушениями);
  • предоставить в качестве залога имеющееся у заемщика дополнительное имущество;
  • объяснить продавцу, предоставив заключение эксперта, что цена завышена и необходимо сбавить цену.

В любом случае выход их положения всегда есть. Отчаиваться и отказываться от своей мечты нельзя.

Контактная информация

Москва, Семеновская наб. д 2/1 стр.1 офис 217
+7 (495) 771-5831
info@advokatservis.ru
Пн-Пт: 10:00-19:30

Новости компании

Карта сайта

На карте