Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

 

По своему значению кадастровая стоимость объекта является его рыночной ценой.

 

оспаривание кадастровой оценкиЭто относится ко всем видам недвижимости, включая и нежилые объекты. Одна из самых волнующих тем большинства жителей Российской федерации это возможность оспаривания и снижения кадастровой стоимости нежилых помещений.

 Довольно часто необходимость в этой процедуре вызвана отсутствием индивидуального подхода при определении его стоимости объекта. Как правило, используется метод оценки массового характера, который не всегда бывает достаточно объективным. Особенно болезненным этом вопрос остается для владельцев нежилых помещений, оценка которых проходит поверхностно без учета суще ствующих особенностей. Кроме того, в большинстве случаев за основу расчета берутся конъюнктура рынка и существующие на данный момент экономические тенденции.

 Причины завышения кадастровой стоимости

Не менее важным является то, что определяя стоимость объекта не берутся во внимание такие значимые факторы, как назначение помещения, транспортная доступность, окружающие объекты социального и другого назначения и так далее. В результате такого, по сути, формального подхода установленная стоимость далека от реальной.

Случается, что стоящее во многолюдном районе в помещение и здание такого же типа, находящееся в отдаленном районе оцениваются одинаково. Именно по этой и по многим другим и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений становится жизненно важной задачей для многих предпринимателей и физических лиц, являющихся владельцами недвижимости.

Результат снижения кадастровой стоимости

Единственным и действенным способом добиться справедливой оценки является оспаривание и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений. Преимущества, которые получает при этом владелец, не вызывают сомнений и выражаются ни следующим образом: 

  • снижение суммы налогов
  • сокращение суммы арендной платы
  • выгодное проведение операций с недвижимостью.

Инициировать проведение процедуры по пересмотру кадастровой стоимости нежилых помещений могут физические и юридические лица, а также органы городского и государственного управления, на балансе которых находятся помещения нежилого предназначения. Существует перечень лиц, которые могут обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой стоимости объекта и ее снижения:

  • собственники объектов
  • бывшие собственники, заинтересованные в переоценке объекта
  • владельцы долей собственности
  • арендаторы, заинтересованные в снижении арендной платы.

Утвержденные законодательством РФ новые правила снижения кадастровой стоимости в 2018 году значительно повышают шанс для тех, кто безуспешно пытался это сделать в прошлые года. Согласно этим правилам следует в течение 50 дней зафиксировать выявленные несоответствия объемов и стоимости объекта, указанные в Росреестре. Положительным фактом является снижение количества документов, необходимым для пересчета.

Стоимость

 

  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Москве
    от 5 дней*
  • от 32 000 руб.
  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье
    от 5 дней
  • от 29 000 руб.
  • Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, до 100м2
    от 5 дней
  • от 24 000 руб.

 

  • Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, от 100м2
    от 5 дней*
  • от 32 000 руб.
  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в регионах России
    от 5 дней
  • от 24 000 руб.
  • Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
    от 5 дней
  • от 28 000 руб.

Как можно оспорить кадастровую стоимость

Для более точного установления стоимости вашего объекта целесообразно обратиться в Фонд данных кадастровой оценки и получить копию отчета по оценке вашего помещения. Ознакомившись с ним, Вы установите, что было взято за основу при установлении цены, и в результате чего она получилась завышенной. Это поможет Вам более четко сформулировать волнующие Вас вопросы.

Для оспаривания кадастровой стоимости существуют два варианта. Первым можно решить все вопросы, обратившись комиссию Росреестра. Если это действие не дало желаемого результата, то следует подать исковое заявление в суд. В любом случае не обойтись без профессиональной оценки объектов. 

Это означает, что следующим шагом для владельца нежилых помещений должно быть обращение к профессиональным оценщикам, которые, сделают правильную и объективную оценку объектов, и помогут сократить неоправданные расходы на уплату налогов и других выплат. 

Профессиональная оценка объектов

оценка нежилого недвижимого имуществаОбратившись в один из филиалов Межрегионального центра экспертизы и оценки, Вы получите высококвалифицированную помощь оценщика, имеющего большой опыт в данной сфере и соответствующее образование.

Оценка нежилых помещений проводится с использованием индивидуального подхода, при котором учитываются все особенности объектов. В основе расчетов лежат следующие характеристики:

  • местонахождение объекта и его планировка
  • наличие инфраструктуры 
  • насколько престижен район.

Также учитывается специфика объекта и его предназначение. Чем выше все перечисленные параметры, тем больше будет кадастровая стоимость, и, соответственно, выше сумма налогообложения. Кроме этого, полученная стоимость объекта становится основанием для оформления различных сделок:

  • купля-продажа недвижимости
  • получение недвижимости по наследству
  • приобретение объекта по ипотеке
  • сдача объекта в аренду.

Наш центр имеет целый ряд преимуществ, благодаря которым постоянно увеличивается число л, обращающихся по вопросам оценки., В основе нашей работы лежит индивидуальный и объективный подход к оценке каждого объекта. При высоком качестве выполняемых работ у нас вполне приемлемые расценки.

Обратившись к нам вы получите не только качественные услуги, связанные с оценкой недвижимости, но и помощь опытного юриста, который поможет собрать необходимые документы, правильно сформулировать конфликтные вопросы в исковом заявлении и будет поддерживать ваши интересы в суде. Профессионально выполненная оценка нежилого помещения и юридическая поддержка станут гарантией того, что вопрос по оспариванию и снижению кадастровой стоимости будет решен положительно.

Ответы на все интересующие Вас вопросы Вы найдете на нашем официальном сайте http://advokatservis.ru. Воспользовавшись указанными номерами телефонов или электронной почтой, Вы сможете связаться со специалистом и получить необходимую консультацию.