Независимая оценка стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости домаОценка стоимости недвижимости - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

  • Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
  • Стоимости земли;
  • Рыночной стоимости земельного участка;
  • Рыночной стоимости другой недвижимости;
  • Арендной ставки;
  • Стоимости доли в праве собственности;
  • Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Стоимость и сроки независимой оценки недвижимости

  • Оценка квартиры
    от 1 дня*
  • от 4 000 руб.
  • Оценка доли в квартире
    от 1 дня
  • от 5 000 руб.
  • Оценка помещения
    от 1 дня
  • от 7 000 руб.

 

  • Оценка недостроя
    от 2 дней*
  • от 6 500 руб.
  • от 4 000 руб.
  • Оценка дома
    от 2 дней

 

  • Оценка арендной платы
    от 1 дня*
  • от 1 000 руб.
  • Выезд по Москве
    от 1 дня
  • 500-1500 руб.
  • Выезд по МО
    от 1 дня
  • 1500-2500 руб.

 

Мы проводим различные виды оценки недвижимого имущества и его переоценки

  • Оценка залога и его переоценка
  • Оценка и переоценка активов
  • Оценка и переоценка недвижимого имущества
  • Оценка и переоценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию, 
  • Оценка имущественных комплексов
  • Оценка имущества по кредиту должника, переоценка
  • Оценка имущества выставленного на торги при аукционах
  • Оценка имущества при продаже под залог

Оценка стоимости недвижимости - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины - это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость. 

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

  • для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями
  • для осуществления рыночных операций (купля/продажа)
  • в целях уменьшения налогооблагаемой базы
  • при страховании имущества
  • в случае переоценки фондов
  • при строительстве или ремонте объекта
  • для ипотечного кредитования
  • для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость
  • при оценке вклада в уставный капитал предприятия
  • в случае возникновения споров по недвижимому имуществу

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

  • при обращении в банк с целью получения кредита
  • в случае использования недвижимости
  • в качестве взноса в уставный капитал предприятия
  • при реализации участка земли
  • при наследовании имущества
  • при разработке бизнес-плана
  • в случае раздела общего имущества
  • в случае законного изъятия земельных участков

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

  • Сравнительный подход
  • Затратный подход
  • Доходный подход

Необходимые документы для оценки недвижимости

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план
  • Экспликация помещения к поэтажному плану
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество
  • Паспортные данные заказчика
  • Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

  • Договор социального найма
  • Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц)
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)

Больше информации: