Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В рамках деятельности «Межрегионального центра экспертизы и оценки» специалистами проводится оценка земельного участка, квартиры, недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости.

Оценка для снижения кадастровой стоимости участка и недвижимости

В комплекс услуг входит:

  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
  • оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
  • снижение кадастровой стоимости
  • снижение налога на землю после оспаривания
  • оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Цели и задачи оценки – установить реальную рыночную стоимость земли с целью дальнейшего оспаривания потенциальным покупателем участка ее кадастровой стоимости, определенной муниципальными органами.

Стоимость

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Москве от 32000 руб от 5 дней заказать
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье от 29000 руб от 5 дней заказать
Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, до 100м2 от 24000 руб от 5 дней заказать
Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, от 100м2 от 34000 руб от 5 дней заказать
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в регионах России от 24000 руб от 5 дней заказать
Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 28000 руб от 5 дней заказать

Внимание!

При заказе переоценки 2х и более объектов - предоставляется скидка! Возможна срочная оценка объекта!

Наш Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет комплексную услугу: оценка + юридические услуги.


Чтобы заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости просто позвоните:

+7 495 771-58-31  info@advokatservis.ru

Также вы можете задать вопрос или отправить заявку через форму заказа:

Заказать


Список необходимых документов для проведения оспаривания:

  • копия документа устанавливающего право на объект недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия экспликации и поэтажного плана;
  • копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Список документов для подачи в комиссию

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Копия документа удостоверяющего или устанавливающего право на объект (в случае, если заявление подано лицом, которое обладает правом на объект);
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный в электронном и бумажном виде.

В дополнение можно приложить и иные документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона No 237-ФЗ).

В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями к содержанию и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?

Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе государственной оценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.

В каких случаях используется кадастровая стоимость участка?

Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также сумму выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу. Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его стоимости в кадастре. Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Проводит данную процедуру рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.

Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Нередко кадастровые стоимостные данные превышают рыночную цену практически в два раза, что не может не вызывать вопросы у потенциальных покупателей, требовать проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Наш центр независимой оценки занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков по всей Москве, Московской области и в регионах России.

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.


Для заказа независимой кадастровой оценки недвижимости - звоните:

+7 495 771-58-31  info@advokatservis.ru

Также вы можете задать вопрос или отправить заявку через форму заказа:

Заказать


Почему выбирают нас?

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Высокое качество услуг и профессионализм
  • Опытные сотрудники со знаниями и дипломами
  • Адекватные цены за сделанную работу
  • Оперативность и эффективность выполнения работ
  • Собственная команда экспертов и оценщиков
  • Юридическая помощь при необходимости
  • Работаем по договору честно и прозрачно

Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

Кадастровая оценка земли и недвижимости

Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка

  1. Предоставлены недостоверные сведения об объекте при проведении расчета кадастровой стоимости.
  2. Определение рыночной стоимости участка на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может, как физическое, так и юридическое лицо.

Что важно помнить?

  • Во-первых, оценку земли необходимо проводить на дату, когда участок был поставлен на учет в кадастре. Если оценка рынка земельных участков, а также цен на них будет проведена до момента постановки и расчета кадастровой цены или значительно позже, суд или комиссия отклонят требования заявителя.
  • Во-вторых, помимо отчета, предоставляемого экспертами-оценщиками, заявителю требуется предоставить заключение самого центра о том, что оценка земельного участка была проведена согласно установленным требованиям, методикам, в соответствии с законодательной базой и нормативно-правовыми документами РФ.

Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: принципы проведения и особенности.

Если Вам необходимо установить рыночную цену земельного участка как объекта недвижимости, который принадлежит государственным органам или муниципалитетам и подлежит выкупу, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, предлагаем Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, где будут содержаться сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;
  • если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа на землю, нотариально заверенную;
  • оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;
  • если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заинтересованным лицом должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.