Строительно-техническая экспертиза нежилого здания

Вводная часть

Время производства исследования: 16 марта 2017 года – от 20 марта 2017 года.

Дата проведения осмотра объекта исследования:
– осмотр объекта исследования произведен 23 февраля 2017 года.

Основания производства:
Договор No030/02/17 от 22 февраля 2017 года с ФГБУ «—-» 114067, г. Москва, Покровский пер., д.16.

Заказчик:
ФГБУ «—-» 114067, г. Москва, Покровский пер., д.16.

Объект исследования:
Нежилые помещения общей площадью 1206,3 кв.м., расположенные в строении No3 дома No10-12 по улице Варварка в городе Москве.

Вид исследования: строительно-техническая экспертиза.

Сведения о специалисте:
Строительный эксперт: М.Р.

Вопросы, поставленные перед экспертом:
1) Определить, соответствует или не соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности нежилого здания, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица Варварка, дом No10-12, стр. No3?
2) Не нарушают ли законных прав и интересов граждан, не влечет ли угрозы, жизни и здоровью граждан, а кроме того возможна ли дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, улица Варварка, дом No10-12, стр. No3?

Измерительные приборы, использованные при обследовании объекта исследования:
Металлическая 5-и метровая рулетка, фотоаппарат SONYSLT-A37 серийный номер 4327402.

Исследовательская часть по первому и второму вопросам одновременно
(как взаимосвязанными и для удобства изложения)

Исследованию подлежит часть нежилого здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Варварка, дом No10-12, стр. No3, общей площадью 1206,3 кв.м.

На момент осмотра, проведенного 23.02.2017 г, каких-либо повреждений исследуемой части здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., что могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено. Объект исследования в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов и изъянов в отделке и конструкциях.

Были установлены соответствия следующим правилам и нормам:

– п. 4.7 СП 118.13330.2012 соблюдается – отметка входа в здание превышает отметку тротуара;
– СП 30.13330.2012 соблюдается – здание благоустроено инженерными коммуникациями;
– СП 7.13130.2013 соблюдается – имеет место подводки системы отопления, система вентиляции и кондиционирования.
– СП 118.13330.2012 соблюдается – здание оснащено электроосвещением, телефонной связью, а также местным радиовещанием и оповещением о пожаре;
– п. 6.2 СП 118.13330.2012 соблюдается – какие-либо разрушения конструкций здания и отдельных элементов отсутствуют; деформаций конструкции в целом или отдельных элементов конструкций здания, ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций в отдельности или в целом, отсутствуют; повреждения не выявлены; ширина входной площадки перед входной дверью составляет 3,30 метра, т.е. превышает в 2,5 раза;
– п. 6.9* СП 118.13330.2012 – соблюдается ширина лестничного марша составляет 1,70 метра, ступени в пределах марша с одинаковыми параметрами глубины и высоты, а количество ступеней в марше составляет 8.
– п.п. 6.44, 6.46 – соблюдается – здание и помещения оснащены системами безопасности в виде установки снаружи здания системы видеонаблюдения, внутри всех помещений системы сигнализации, которые направлены на движение;
– 7.2 СП 118.13330.2012 соблюдается – во каждом помещении, где предусмотрено рабочее место имеется естественное освещение;
– п. 4.3 СП 30.13330.2012 соблюдается – к зданию подведена канализация и система водоснабжения; подводка системы канализации сконструирована из полимерных материалов; подводка системы канализации выполнена из металла полимерных материалов; прокладка трубопроводов отопления открытого типа и без замоноличивания их в стенах, что обеспечивает свободный доступ к осмотру трубопроводов отопления, а при необходимости и их замене; отопительные приборы размещены под световыми проемами, а в некоторых помещениях отопительные приборы имеют съемные декоративные решетки, позволяющие произвести осмотр приборов отопления или их замену.
– СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009 соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, во всех помещениях установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители. На момент осмотра все пожарные извещатели находятся в исправном состоянии, которые подсоединены к прибору пожарной сигнализации, установленному в контрольно-пропускном п.е;
– ст. 43 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, во всех помещениях установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители;
– ст. 46 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, во всех помещениях установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители. Также на момент осмотра все пожарные извещатели находятся в исправном состоянии, которые подсоеденены к прибору пожарной сигнализации, установленному в контрольно-пропускном п.е);
– ст. 52 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, во всех помещениях установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители. Также на момент осмотра все пожарные извещатели находятся в исправном состоянии, которые подсоеденены к прибору пожарной сигнализации, установленному в контрольно-пропускном п.е;
– ст. 83 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, во всех помещениях установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители. Также на момент осмотра все пожарные извещатели находятся в исправном состоянии, которые подсоеденены к прибору пожарной сигнализации, установленному в контрольно-пропускном п.е;
– ст. 84 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – в коридоре установлены стационарные пожарные краны с подключением к системе водоснабжения, в каждом помещении установлены пожарные извещатели, а также переносные огнетушители. Кроме того на момент осмотра все пожарные извещатели пребывают в исправном состоянии и подсоеденены к прибору пожарной сигнализации, установленному в КПП;
– ст. 89 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – на пути эвакуации нет каких-либо подъемно-пропускных дверей, вращающихся дверей или турникетов, что в случае пожара могут снизить эффективность безопасной эвакуации людей;
– ст. 106 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – запорная арматура позволяет открытию ее одним человеком, так как запорная арматура шаровая и подача воды обеспечивается поворотом запорной арматуры из вертикального положения в горизонтальное одним движением руки;
– ст. 113 ФЗ No123-ФЗ соблюдается – на чердаке установлены автоматические порошковые огнетушители;
– ст. 7 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – на время осмотра исследуемого объекта как снаружи, так и изнутри каких-либо повреждения;
– ст. 17 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – ширина со стороны улицы Варвара и бокового фасада здания позволяет обеспечить доступ проезда пожарной техники, а также свободный доступ к средствам пожаротушения внутри здания;
– ст. 19 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – здание оснащено системами водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. На момент осмотра инженерные коммуникации и электроснабжение в исправном состоянии;
– ст. 23 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – здание оснащено искусственным освещением и естественным освещением через оконные проемы;
– ст. 25 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – водоотвод с кровли организованные и осуществляется по водосточным трубам, следов протечки через кровлю на внутреннюю отделку помещений не обнаружено, также отсутствует скопление конденсата в чердачном помещении, т.е. деревянные элементы крыши без признаков увлажнения;
– ст. 36 ФЗ No384-ФЗ соблюдается – безопасность здания и их элементов достигается осмотром сотрудниками ЧОПа «Карат Союз»;
– п. 4.7 СП 2.13130.2012 соблюдается – произведен монтаж системы оповещения о пожаре, системы видеонаблюдения и системы сигнализации;
– п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 соблюдается – ширина лестничных клеток равна ширине марша лестницы, высота выходов в свету со второго этажа составляет 4,25 метра, с первого – 3,03 метра, ширина выхода в коридоре в наименьшей точке составляет 1,60 метра при ширине дверей 0,8 метра; высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету со второго этажа составляет 4,25 метра, с первого – 3,03 метра;
– п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 соблюдается – пути эвакуации позволяют беспрепятственно пронести носилки с лежащим человеком; ширина марша лестницы составляет 1,70 метра; соблюдается – ширина горизонтальных участков путей эвакуации составляет 1,60 метра;
– п. 7.1.1 СП 1.13130.2009 соблюдается – количество подъемов в одном марше составляет 8;
– п. 7.1.2 СП 1.13130.2009 соблюдается – на лестничных маршах есть ограждения поручнями;
– п. 7.1.3 СП 1.13130.2009 соблюдается – горизонтальная площадка; ширина лестничного марша составляет 1,70 метра;
– п. 7.1.5 СП 1.13130.2009 соблюдается – ширина коридора где установлен лестничный марш составляет 2,20 метра;
– п. 4.4 СП 17.13330.2011 соблюдается – на кровле установлены слуховые окна;
– п. 4.7 СП 17.13330.2011 соблюдается – конструкция крыши деревянная.
– п. 7.3 СП 17.13330.2011 соблюдается – конструкция крыши, а равно как и основание под кровлю, деревянное;

Выводы

Ответ на вопрос No1: Конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, улица Варварка, дом No10-12, стр. No3, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 118.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.2011, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009.

Ответ на вопрос No1: Нежилое здание, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, улица Варварка, дом No10-12, стр. No3, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 1206,3 кв.м., возможна.

Заказать строительно-техническую экспертизу вы можете по телефону: +7 (495) 771-5831