Процедура оценивания стоимости сельскохозяйственных территорий базируется на теории избыточного дохода, появляющегося при пользовании земельной территории для выращивания продуктов сельского хозяйства.
Известно, что помимо уровня качества почвы и условий климата этот доход может быть определен стоимостью самих продуктов, которые были произведены на той либо иной земельной территории, а также их объемом, предложением/спросом на них, которые формируются на рынках сбыта, и определяются издержками в области производства сельского хозяйства. На определение избыточного дохода еще в известной степени влияют главенствующая процентная ставка на капитал и определенная норма прибыли при производстве сельскохозяйственной продукции.
Следующие факторы в той или иной мере затрагивают оценку стоимости сельскохозяйственных земель:
- природная и климатическая специфика, которая определяет главные направления и тип выращивания сельскохозяйственных продуктов и отбор самых лучших либо приносящих значительную прибыль культур определенного типа местности;
- тип пользования земельной территорией, направление осуществления производства и главные разновидности организации сельскохозяйственного процесса (крупное товарное, фермерское и другие формы хозяйства);
- структура площадей для выполнения посевов и главенствующие системы севооборота;
- разновидности сельскохозяйственных территорий и товарных культур, которые производятся на них (зерно, овощи и прочие);
- плодородие и иная специфика качества почвы либо рельефа, которые могут оказать влияние на урожай и продуктивность сельскохозяйственных территорий;
- инфраструктура сельского хозяйства;
- уровень урожая базовых товарных культур, которая складывается с при самом часто встречающемся уровне интенсивности выполнения сельскохозяйственных работ на территории, где располагается непосредственный объект для оценки;
- местоположение по отношению к рынкам сбыта продуктов сельского хозяйства, а помимо этого центров техобслуживания;
- спектр улучшений, которые были произведены на сельскохозяйственных территориях;
- занятость населения, а также его плотность, социальная и демографическая специфика;
- цена топлива, смазочных материалов и техники для выполнения сельскохозяйственных работ.
В процессе оценки стоимости сельскохозяйственных земель непосредственными объектами оценивания становятся:
- непосредственно сельскохозяйственные и им подобные территории без сооружений, которые в дальнейшем предназначаются для осуществления сельскохозяйственного производства либо способствующие данному процессу;
- доля земельной территории;
- территории с возведенными на них сооружениями в разнообразных целях;
- комплекс недвижимости содержащий весь спектр сельскохозяйственных территорий, строений, техники для выполнения различных сельскохозяйственных работ, многолетних посадок, скота и иного имущества.
