Как провести независимую оценку недвижимости в Москве?

Точное знание реальной стоимости жилья – информация полезная, но ее часто недостаточно, когда дело касается решения вопроса с точки зрения юриспруденции.

Независимая экспертиза недвижимости в МосквеНаличие документов, официально подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости, автоматически решает массу проблем. Получить такие документы можно только после заказа независимой оценки объектов недвижимости.

Услуги специалистов могут понадобиться, если нужно точно знать стоимость различных объектов недвижимого имущества: квартир, офисов, домов, производственных и торговых помещений.

Спрос на услуги оценщиков всегда большой и не ослабевает, в связи с постоянно меняющими ценами на рынке жилья в Москве. В условиях рыночной экономики, сами понимаете, такие показатели устаревают очень и очень быстро.

Любая сделка с недвижимостью подразумевает независимую оценку недвижимости в обязательном порядке. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что в бумагах фигурирует реальная рыночная цена.

Когда не обойтись без помощи оценщика?

  • При оформлении страховки на жилплощадь представитель страховой компании не имеет права заключать договор, не подтвердив данные с помощь официального заключения эксперта.

  • Любой имущественный спор, разрешаемый в судебном или досудебном порядке, требует знания стоимости оспариваемых квадратов, подтвержденной официальным документом.

  • При продаже, покупке или сдаче в аренду жилья потенциальные участники сделки нередко прибегают к помощи оценщика, подстраховывая себя от неоправданных рисков и убеждаясь в выгодности вложений.

  • Получить кредит под залог жилья или оформить ипотеку без свежепроведенной независимой оценки объектов недвижимости тоже не выйдет.

  • Решение привлечь дополнительные инвестиции, заручившись «поддержкой» недвижимого имущества, тоже не удастся реализовать без отчета оценщика.

  • Выпуск акции, продажа части акции, перераспределение долей бизнеса между собственниками, желание внести недвижимость в уставный капитал также невозможно без официального отчета о стоимости.

  • При переоценке основных фондов предприятия или ликвидации помещения не обойтись без этого документа.

С какой целью заказывают услуги оценки?

С различной. Все зависит от того, кто заказывает. Если это агент, то, вероятно, что независимая оценка недвижимости в Москве проводится, для того чтобы назначить максимально возможную цену за объект. И наличие официального отчета является в данном случае наилучшим аргументом.

Если заказчиком является покупатель, что очевидно, что отчет с реальной стоимостью приобретаемого объекта необходим, во-первых, для того чтобы сбить цену продавца, а во-вторых, чтобы убедиться в выгодности капиталовложений.

В случае аренды целесообразность оценки также сводится к подтверждению выгодности арендуемого или сдаваемого в аренду предложения.

Чаще всего услуги оценщиков требуются для оценки:

  • Жилья в городе и за ним;

  • Нежилых помещений;

  • Объектов на стадии консервации;

  • Недостроенных зданий;

  • Капитальных сооружений с наличием автотрасс, мостов на территории и пр.

Как проходит процедура?

После выбора достойного исполнителя, подробного консультирования, предоставления необходимых документов и заключения договора на предоставление услуги независимой оценки недвижимости в Москве специалист приступит к выполнению своих обязанностей.

Будьте готовы к тому, что для выполнения необходимого анализа рынка и объекта оценки, а также составления отчета в нужной форме специалист должен взвесить такие характеристики, как:

  • Состояние жилья (капитальный ремонт, косметика, удовлетворительное и пр.);

  • Географическое расположение;

  • Близость / удаленность объектов инфраструктуры;

  • Площадь помещения;

  • Тип постройки и этажность;

  • Доход, который приносит объект (коммерческая недвижимость), а также факторы, которые влияют на способность квадратных метров приносить прибыль.

Результатом такого сотрудничества будет отчет оценщика, который является официальным документом и может использоваться в любых сделках и решении других юридических вопросов с квадратными метрами.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0% (0 Голосов)