Оценка коммерческой недвижимости – основные особенности и нюансы

К коммерческой относится недвижимость, которая может приносить определенный доход в процессе использования. Перечислим несколько вариантов:

  1. Основные особенности при оценке коммерческой недвижимостиТорговые помещения.
  2. Различные площадки, которые могут использоваться компаниями.
  3. Офисные помещения.
  4. Выделенные зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости является более сложным процессом. Кроме основных параметров и текущих предложений на рынке, необходимо учесть еще и уровень дохода, который способен приносить этот объект. Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.

Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?

Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:

  1. Определение стоимости при продаже.
  2. Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
  3. Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.
  4. Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
  5. Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.

Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?

Всего существует три метода оценки:

  1. Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.
  2. Затратный – учет расходов на восстановление и ремонт.
  3. Доходный – на основе возможных доходов от владения имуществом.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости часто осуществляется с применением доходного подхода. Какие параметры учитываются во время этой процедуры?

  1. Тип объекта.
  2. Его площадь.
  3. Расположение в городе.
  4. Насколько удачно находится объект с учетом его предполагаемого использования.
  5. Какие доходы в перспективе может получать владелец.

Все эти факторы сказываются на конечной стоимости. Специалисты стараются оценить как можно больше показателей, чтобы получить объективный результат. Доходный подход для коммерческих объектов является наиболее подходящим, ведь они должны использоваться для целей ведения бизнеса и приносить пользу.

Стоимость

Оценка офисов, торговых площадей и другой коммерческой недвижимости  от 5 000 руб  Заказать

Почему наши клиенты выбирают нас?

При выборе компании обратите внимание на наличие документов, которые позволяют сотрудникам заниматься оценкой. Тогда вы можете быть уверены, что получите достоверные данные, которыми можно пользоваться.

Специалисты должны иметь большой опыт в этой сфере. От квалификации сотрудников зависит, будет ли правильно выполнена процедура и не возникнет ли проблем в дальнейшем.

Сотрудники обязаны выполнять экспертизу в независимом формате и придерживаться ряда принципов. Они должны учитывать только реально имеющиеся данные, не допускается искажения в интересах одной из сторон.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки имеет все необходимые документы для осуществления экспертно-оценочной деятельности как в независимом, так и в судебном порядке.

Как проходит стандартная процедура оценки коммерческой недвижимости?

  1. Вы подбираете обращаетесь в наш центр по телефону: +7 (495) 771-58-31, либо отправляете нам запрос на электронную почту, также вы можете лично приехать к нам в офис..
  2. При встрече сотрудники уточнят нюансы и попросят предоставить пакет документов.
  3. Они соберут полный комплекс информации об объекте.
  4. На основе данных проведут оценку.
  5. Выявят конечные результаты.
  6. Составляется официальное заключение. Существует форма, которая должна быть выдержана сотрудниками. Они вносят всю имеющуюся информацию и указывают выявленную стоимость коммерческой недвижимости.

От чего зависит стоимость услуг? Она определяется объемом недвижимости и сложностью ее оценки, для каждого объекта стоимость индивидуальна, обговаривается заранее.

Если вам необходимо заказать независимую оценку недвижимости, то стоит обратиться в нашу компанию. У нас работают лучшие специалисты и предлагаются привлекательные условия для клиентов. Вы останетесь довольны сотрудничеством.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр экспертизы и оценки

Клиенты межрегионального центра экспертизы и оценки

Мы сотрудничаем со многими СМИ для экспертного разъяснения деталей репортажей. Подробнее об участии наших экспертов в СМИ: Телеканал Звезда, Телеканал НТВ.

Если необходима судебная экспертиза или частное исследование, то вы можете смело обращаться в МЦЭО. Наша компания накопила по данному профилю огромный опыт, всегда готова предложить своим клиентам услуги высокого качества.