Пример нашей оценки имущества для залога

Заключение к отчету об оценке No05/02/17
Список документов c количественными и качественными характеристиками объекта оценки:
  1. Акты приема-передачи от 02.05.2016 г..
  2. Договор участия в долевом строительстве 18.05.2014 г.
Заказчик: К.Д.
Цель исследования:
Определить рыночную стоимость объекта оценки для залога в ПАО «Сбербанк».
Объект  исследования:
Двухкомнатная квартира площадью (не учитывая площади балконов и лоджий) 64,0 кв. м.
Правоустанавливающие документы:  Акт приема-передачи от 01.04.2016 г..
Документ-основание:
Договор долевого участия в строительстве NoНТ-4/14-13-154332/АН от 18.04.2014 г.
Обременения: Ипотека в силу закона
Используемые оценочные стандарты:
Оценка проводилась согласно Федеральному Закону No 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки No 1, 2, 3, 7, 9 и стандартам НО СО «Деловой союз оценщиков»
Материалы, фиксирующие объект оценки по качеству и количеству:
  1. Акт приема-передачи от 01.04.2016 г..
  2. Договор участия в долевом строительстве 18.05.2014 г
В отчете оценка объекта была произведена в предположении его использования по текущему назначению, т.е. в качестве квартиры, т.к. другое не было предусмотрено настоящим заданием.
Исследование
В ходе исследования экспертом был проведен макроэкономический анализ рынка для определения инвестиционной привлекательности страны (динамика ВВП, доходы населения, уровень инфляции, процентные ставки, курс валюты  и т.п.), поскольку это имеет значение как при прогнозировании, так и при обнаружении инвестиционного риска.
По своему состоянию экологическая обстановка согласно общегородским нормам была определена экспертом в качестве относительно благоприятной.
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Москвы показывает, что на время проведения оценки в Московской области сохраняется средняя покупательская активность.
В ходе исследования эксперт провел анализ следующих ценообразующих факторов:
  • Рыночные условия;
  • Уторговывание;
  • Форма оформления юридических прав;
  • Вид сделки;
  • Удаленность;
  • Площадь кухни;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Количество и тип санузлов;
  • Этажность дома;
  • Наличие мусоропровода и лифта;
  • Этаж расположения;
  • Поправка на этаж расположения.
Обладая достоверными и доступными для анализа данными о характеристиках и ценах объектов-аналогов, учитывая цель оценки, специфику оцениваемого имущества, а также основываясь на п. 11 Федерального стандарта оценки, на основании части VII Федерального стандарта оценки No7», в соответствии со ст. 14 ФЗ-135, эксперт счел необходимым применить сравнительный подход, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки.
В соответствии с целями настоящей оценки, в качестве сопоставимых аналогов объекта оценки были рассмотрены подобные квартиры, которые расположены в том же районе, где и объекта для оценки. Отбор соответствующих аналогов сравнения осуществлялся с учетом размера общей площади объекта оценки, материала стен дома и года постройки, этажа расположения, удаленности от ближайшего метро. В любом из указанных жилых домов к продаже предлагаются аналогичные по метражу и расположению квартиры, что позволяет выбрать в качестве аналогов наиболее сопоставимые объекты. При этом цена предложения квартир в этих домах зависит в первую очередь от характеристик самого дома. В то же время стоимость квартир, расположенных в одном и том же доме, зависит от расположения на этаже, вида из окон, планировки, состояния отделки, метража квартиры и других ценообразующих показателей.  С учетом характеристик местоположения, категории дома и степени готовности из числа предлагаемых к продаже квартир в форме аналогов было принято четыре объекта. Как объекты-аналоги выбирались квартиры с характеристиками, которые были сходны с оцениваемым объектом.
Вывод:
Рассмотрев все имеющиеся материалы эксперт делает заключение, что рыночная стоимость объекта оценки, составляет 6 183 000 рублей или 102 583 долларов США. Размер интервала может быть обусловлен определенными факторами, порождающими неопределенность результатов оценки. Источники и основные факторы неопределенности процесса оценки при реализации сравнительного подхода:
  • скидки на торг, зачастую не учитывающие конкретные особенности продажи применяемого аналога;
  • корректировки, применяемые к аналогам, в частности принятые благодаря справочной информации, рассчитаны на средних значениях по рынку;
  • все объекты, выставленные на рынок, обладают своими особенностями, которые невозможно полностью привести в описании;
  • выборка аналогов ограничена количеством и не однородна.
Так как оборачиваемость рынка в конкретном случае рассматривается как «средняя», развитость рынка в г. Москве как «высокая», то возможные пределы интервала, внутри которого пребывает рыночная стоимость оцениваемого объекта, приняты на уровне ±10 процентов. Опираясь на предположения, результаты и факты  проведенных исследований и расчетов, учитывая специфику исследуемого имущества, эксперт делает вывод, что рыночная стоимость объекта оценки располагается в интервале от 5 565 000 до 6 801 000 рублей.
Заказать оценку имущества или предприятия вы можете по телефону +7 (495) 771-5831
Фотографии объекта оценки:
оценка недвижимостинедвижимость стоимостьнедвижимость рыночная стоимостьлобъект оценки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр экспертизы и оценки

Клиенты межрегионального центра экспертизы и оценки

Мы сотрудничаем со многими СМИ для экспертного разъяснения деталей репортажей. Подробнее об участии наших экспертов в СМИ: Телеканал Звезда, Телеканал НТВ.

Если необходима судебная экспертиза или частное исследование, то вы можете смело обращаться в МЦЭО. Наша компания накопила по данному профилю огромный опыт, всегда готова предложить своим клиентам услуги высокого качества.