Строительно-техническая экспертиза трехкомнатной квартиры

Заключение No011/08/16 от «23» августа 2016 г. на основании Договора участия в долевом строительстве
No-----/-/-------- от 19.09.2014 г. для проведения строительно-технической экспертизы.

I. Вводная часть

Экспертное заключение выполнил: Г.Е.


На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

Вопрос No1 – Имеются ли строительные недостатки в отделки квартиры по сравнению с нормами предусмотренными законодательством РФ и условиями договора.
Вопрос No2 – Какова стоимость устранения выявленных недостатков.


Объект исследования:
Трёхкомнатная квартира расположенная по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Солнечная д. 75., к.3, кв. 145.
Материалы, предоставленные для исследования:
Договор участия в долевом строительстве No—–/-/——– от 19.09.2014 г.


II. Исследовательская часть

Для подготовки настоящего заключения было проведено:
 визуальное обследование объекта;
– расчет стоимости устранения недоделок.

Метод исследования:

Визуальное обследование объекта со сбором и фотофиксацией информации о состоянии объекта в целом, а так же его отдельных деталей, элементов и конструкций, с последующим анализом и оценкой собранной информации и подготовка письменного заключения с выводами на основании нормативных требований по поставленным вопросам.

При расчете стоимости работ по устранению недоделок использовались рыночные цены на строительные материалы и работы размещенные в открытом доступе сети «Интернет».

Исследование:

Вопрос No1:

Состояние исследуемого объекта:

объект предназначен для использования в качестве жилой квартиры;
год постройки – 2015;
общая площадь квартиры с учетом летних помещений – 83,5 м2;
жилая площадь квартиры – 46,8 м2;
количество комнат — 3;
количество санузлов — 2
количество и тип вспомогательных помещений — одна лоджия;
материал отделки внутренних стен — окрашенные обои;
конструкция и материал пола – Ламинат, плинтус ПВХ, в санузлах керамическая глазурованная плитка;
окна и балконная дверь – ПВХ блоки;
двери входные и межкомнатные — глухие;
двери входные и межкомнатные — Глухие;
потолок – Водоэмульсионная окраска;
электроснабжение – Вводной щит с УЗО и автоматами пластиковый, расположен в холле возле входной двери. Установлены розетки, выключатели освещения, розетка эл. плиты;
водопровод – Смонтированы смесители в санузлах – 3 шт. и на кухни – 1 шт., выполнена гибкая подводка к унитазам – 2 шт. Подводка ГВС и ХВС от общедомовых стояков проложенных в санузлах.
канализация – Выполнена из ПВХ труб от раковин – 3 шт., унитаз – 2 шт., ванна – 1 шт.

При обследовании были выявлены следующие дефекты внутренней отделки:

а) Помещение входного холла

пол имеет уклон от входной двери в сторону санузла. Величина уклона достигает 55 мм;
не установлены торцевые заглушки в местах примыкания плинтуса к наличнику дверных коробок;
цвет обоев (предположительно малярные окрашенные обои) имеет отличия по тону и хорошо заметные белые пятна распределённые по всей площади стен холла. Имеется не заделанное отверстие в стене холла;
все дверные блоки и полотна дверей имеют сколы и повреждения поверхности;
подключение электроплиты выполнено через автомат не соответствующий требования по силе тока срабатывания;
датчики пожарной сигнализации смонтированы группой из 3-х датчиков, что не соответствует нормам;

б) Комната (крайняя справа)

цвет обоев (предположительно малярные окрашенные обои) имеет отличия по тону и хорошо заметные белые пятна распределённые по всей площади стен комнаты.

в) Комната (ближе к кухне)

пол имеет уклон от входной двери к окнам. Величина уклона достигает 25 мм;
не установлены торцевые заглушки в местах примыкания плинтуса к наличнику дверных коробок;
цвет обоев (предположительно малярные окрашенные обои) имеет отличия по тону и хорошо заметные белые пятна распределённые по всей площади стен комнаты;
оконный блок поврежден – в районе нижнего стыка. Имеется сквозная просечка профиля, со следами попадания влаги.

г) Кухня

пол имеет уклон от окна к входной двери. Величина уклона достигает 70 мм.;
не установлены торцевые заглушки в местах примыкания плинтуса к наличнику дверных коробок;
цвет обоев (предположительно малярные окрашенные обои) имеет отличия по тону и хорошо заметные белые пятна распределённые по всей площади стен комнаты;
оконный блок поврежден – в районе нижнего стыка. Монтажный узел стыка оконного блока со стеной выполнен с нарушением требований (отсутствует пароизоляция, не до конца запенено пространство между блоком и стеной, не закреплён наружный слив, не выполнен подлив раствора под установленный оконный отлив). Имеются дырки в ПВХ профиле со стороны балкона;
балконная дверь имеет повреждения (глубокую просечку насквозь) нижней глухой части (филёнки). Имеются дыры в профили со стороны балкона;
в стене имеются выемки под блоки выключателей закрытые снимаемой пластиковой крышкой;
кухонная мойка имеет деформации сбоку от торцов.

д) Санузел

в нарушении условий договора, не выполнена облицовка керамической плиткой 2 стен санузла в мокрых зонах. Не закреплен ревизионный люк стояков;
в нарушении условий договора не смонтирована розетка, не подведена электропроводка.

е) Санузел совмещенный

– в нарушении условий договор высота облицовки составляет 1,76 см., а также под ванной нет плитки на стенах, к которым она примыкает. Не закреплен ревизионный люк стояков;
– отсутствует защелка дверного замка, вследствие чего дверь ванной не закрывается;
– не закреплен трубопровод ХВС и ГВС, не закреплен держатель душа;
– стык сифона с ванной выполнен без уклона для обеспечения стока, вследствие чего использованная вода будет застаиваться в сифоне. Не закреплен экран облицовки ванной;
– в нарушении условий договора не смонтирована розетка, не подведена электропроводка.

Общая стоимость работ по устранению недоделок и брака с учетом вышеприведенного исследования и при обзоре интернет сайтов, среди которых были определены наиболее подходящие в соотношении качества и цены, определена в размере: 714 678 руб. 87 коп.

Использованные интернет-ресурсы:
1. http://www.dveri-ustanovka.com/цены-на-установку-дверей/.
2. http://www.obi.ru/.-
3. http://prokomanda.ru/poklejka-oboev.html
4. http://zao-tehnolog.ru/avtomat-avv-63a-3f-s203-cena-1-01
5. http://www.fenixalarm.ru/services/pozharnye-signalizatsii/montazh-pozharnoy-signalizatsii/
6.  bic-video.ru/catalog/okhrannye_signalizatsii/pozharnye-datchiki/teplovye-datchiki

Выводы:
По вопросу No1 – в квартире имеется многочисленный брак, требующий устранения.
По вопросу No2 – стоимость устранения допущенного строительного брака, согласно экспертной оценки составляет – 714 678 руб. 87 коп.

Чтобы провести строительную экспертизу вы можете позвонить по телефону: +7 (495) 771-5831

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр экспертизы и оценки

Клиенты межрегионального центра экспертизы и оценки

Мы сотрудничаем со многими СМИ для экспертного разъяснения деталей репортажей. Подробнее об участии наших экспертов в СМИ: Телеканал Звезда, Телеканал НТВ.

Если необходима судебная экспертиза или частное исследование, то вы можете смело обращаться в МЦЭО. Наша компания накопила по данному профилю огромный опыт, всегда готова предложить своим клиентам услуги высокого качества.